Cronista /Cómo invertir en inmuebles con el blanqueo: el registro de AFIP y los controles hasta en las expensas
Se determinó el registro para inversiones en obras nuevas o con un grado de avance de hasta 50%. Los operativos de control, con cruce con las expensas, y la letra chica de quiénes pueden entrar al blanqueo inmobiliario.
La Administración Federal de Ingreso Públicos (AFIP) pone en marcha el registro de proyectos para declarar los fondos que pueden entrar en el blanqueo de capitales que puso en marcha el Gobierno y aclaró que esta operación es «sin costo ni tope».
Según anticipó el organismo, se así abre la posibilidad de informar las obras para poder afectar los fondos regularizados. Por otra parte, a diferencia de quienes exterioricen capital, quienes se inscriban en el registro inmobiliario no deben abrir una Cuenta Especial de Regularización para recibir los fondos regularizados, simplemente deben asociar y registrar una cuenta de su titularidad al proyecto.
En paralelo, la AFIP informó que llevó adelante operativos de control y fiscalización en el sector de la construcción para asegurar que más contribuyentes se sumen a la medida con la que el Gobierno busca fondos y más registración.
Qué inmuebles entran en el blanqueo de capitales
El Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) para inversiones en obras nuevas o con un grado de avance de hasta 50%. La letra chica está establecida en la Resolución General N.º 5549/24, que se publicará en el Boletín Oficial.
«Se abre la posibilidad de informar las obras para poder afectar los fondos regularizados, sin tope y sin costo, en el marco del Régimen de Regularización de Activos de la Ley de Medidas Fiscales Paliativas y Relevantes», indicó un comunicado.
Quiénes están alcanzados
Los sujetos alcanzados por la normativa son los inversores directos, desarrolladores, constructores, vehículos de inversión o contratistas de locación de obra.
«En el registro, se incluirán inversiones directas o indirectas en construcciones de edificios residenciales, no residenciales, rurales, loteo de predios, reformas, ampliaciones, instalaciones, mejoras y todo proyecto que, de acuerdo con los códigos de edificación o disposiciones semejantes, requiera denuncia, autorización o aprobación de autoridad competente», anticipó sobre la normativa.
También se incluirán los contratos de locación de obras sobre inmueble propio con destino a fines industriales, productivos, de vivienda o comercial.
Según explicó el organismo, quienes se inscriban en el registro, no deben abrir una Cuenta Especial de Regularización para recibir los fondos regularizados, simplemente deben asociar y registrar una cuenta de su titularidad al proyecto. Esta medida se encuentra en línea con la reciente Comunicación «A» 8090 dictada por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Por su parte, los sujetos que opten por alguna de estas inversiones deben proporcionar a la entidad bancaria el código de registración del proyecto inmobiliario y la constancia de la Clave Bancaria Uniforme (CBU) asociada al proyecto a la cual se realizarán las transferencias de los fondos.
Controles en el sector de la construcción
En el marco del Nuevo Pacto Fiscal, las Direcciones Generales Impositiva y de los Recursos de la Seguridad Social, realizaron operativos conjuntos con un enfoque integral en el mercado inmobiliario y de la construcción, que incluyeron acciones simultáneas de relevamiento de información y control de registración de empleados en obras de construcción, inversores y escribanos.
Como resultado de estos relevamientos, se identificaron 188 inversores relevantes que están inscriptos ante la AFIP solo como monotributistas, mientras que otros 135 sujetos operan fuera del sistema, de los cuales 80 no poseen número de CUIT y 55 no están registrados en impuestos, habiendo invertido, entre todos, una suma de 6.000 millones de pesos.
En lo que respecta a la registración de los trabajadores, «se verificó que más del 50% presenta irregularidades. Sobre ese porcentaje, un 20% se encuentra sin declarar, mientras que el restante 30% declaró percibir parte de su salario de manera informal», agregó AFIP.
Se relevó información vinculada a un universo de más de 8.000 inversores inmobiliarios de todo el país, de obras compuestas por «departamentos, locales y cocheras, las cuales representan una construcción total de 1,2 millones de metros cuadrados».
La AFIP mira las expensas
La AFIP llevó a cabo visitas a consorcios de administración de edificios y barrios cerrados con el fin de monitorear la capacidad tributaria de los sujetos obligados al pago de las expensas.
